Włocławek, miasto położone w województwie kujawsko-pomorskim, odgrywa istotną rolę na lokalnym rynku nieruchomości. W ostatnich latach obserwuje się tutaj umiarkowany wzrost cen mieszkań, co czyni to miasto interesującym przypadkiem do analizy. Przyjrzyjmy się bliżej, jakie zmiany zaszły w tym sektorze i jakie to ma znaczenie dla kupujących oraz inwestorów.
Zmiany cen mieszkań w Włocławku
W okresie od początku 2024 roku do połowy 2025 roku ceny mieszkań za metr kwadratowy we Włocławku wzrosły z 5 755 PLN do 5 952 PLN. To oznacza wzrost o około 3,4% rocznie. Co ciekawe, III kwartał 2024 roku był szczytem tego wzrostu, osiągając średnią cenę 6 050 PLN za m², po czym nastąpiła lekka korekta.
Wartości transakcji i podaż nieruchomości
Nie tylko ceny za m² zmieniły się we Włocławku. Średnia wartość transakcji również wzrosła, z 324 877 PLN na początku 2024 roku do 392 265 PLN w II kwartale 2025 roku. To może sugerować, że kupujący są skłonni inwestować w większe lub bardziej luksusowe mieszkania. Jednocześnie liczba ofert na rynku zmalała z 710 do 551, co wskazuje na szybszą absorpcję dostępnych nieruchomości.
Ocena jakości życia w mieście
Pod względem jakości życia Włocławek znajduje się w środku stawki polskich miast. W Rankingu Zdrowych Miast 2024 zajął 40. miejsce na 66 badanych miast z wynikiem 35,2 punktów. Silnymi stronami miasta są mieszkalnictwo oraz dostępność usług medycznych. Jednak w kategoriach kultury i edukacji oraz bezpieczeństwa Włocławek wypada słabiej.
Atrakcyjne dzielnice do zamieszkania
Osiedla Południe i Zazamcze cieszą się dużą popularnością wśród mieszkańców. Osiedle Południe oferuje spokojną atmosferę oraz dobrą komunikację, podczas gdy Zazamcze przyciąga niższymi czynszami i bogatą infrastrukturą. Dla tych, którzy cenią ciszę i zieleń, dzielnice Michelin i Mielęcin stanowią idealną opcję.
Analiza rynku wtórnego
Rynek wtórny mieszkań we Włocławku cechuje się konkurencyjnymi cenami, średnia wynosi około 6 073 PLN za m². Mieszkania jednopokojowe są najdroższe za metr kwadratowy, natomiast czteropokojowe najtańsze, co jest typowe dla efektu skali na rynku nieruchomości.
Rynek domów a mieszkania
Domy na rynku wtórnym są znacznie tańsze za metr kwadratowy niż mieszkania, średnio wynoszą 4 667 PLN. Pomimo ograniczonej liczby transakcji, domy oferują atrakcyjną alternatywę dla tych, którzy szukają większej przestrzeni mieszkalnej.
Sytuacja na rynku pierwotnym
Rynek pierwotny we Włocławku wykazuje mniejszą aktywność, a ceny nowych mieszkań są wyższe z uwagi na nowoczesny standard i lokalizację. Nowe inwestycje koncentrują się głównie w atrakcyjnych miejscach, jak Osiedle Dobrzyńska Park.
Porównanie z innymi miastami
W kontekście regionalnym, Włocławek plasuje się w środku rankingu cenowego województwa kujawsko-pomorskiego. Jest bardziej przystępny cenowo niż Toruń czy Bydgoszcz, ale droższy od miast takich jak Grudziądz czy Inowrocław.
Inwestycje infrastrukturalne
Miasto inwestuje w rozwój infrastruktury drogowej, co ma na celu poprawę komunikacji i przepustowości. Przebudowa drogi wojewódzkiej nr 268 oraz modernizacja innych dróg miejskich to tylko niektóre z realizowanych projektów.